Будущее лофт-апартаментов в России

Лофт-апартаменты до сих пор являются в некоторой степени диковинкой для российского рынка недвижимости. По ряду причин наш потребитель опасается приобретать этот вид жилья и отдает предпочтение обычным квартирам. Неудивительно, что последствия кризиса достаточно сильно сказались на нем: эти квартиры подешевели на 30-40%.

Между тем, у квартир в нежилых зданиях есть преимущества: невысокая цена и оптимальное расположение. Но есть и основной минус – это статус объекта (часто в документах они оформлены как нежилые помещения).

Прописаться в апартаментах нет возможности, а это очень серьезная проблема для российского покупателя. Особенно это актуально для апартаментов лофт класса «эконом».

Второй момент, который сказывается на рентабельности этого формата жилья – формальный подход со стороны застройщиков. Очень часто лофт-апартаменты выглядят как офисные помещения, а в здании отсутствует необходимая инфраструктура.

Ну и, конечно, важный аспект – это степень востребованности этих объектов. Потенциальные покупатели лофт являют собой довольно узкую нишевую аудиторию. Как правило, это иностранцы или представители менеджмента, для которых важна близость жилья к месту работу.

Сегодня цена лофт апартаментов столице в строящихся зданиях в среднем начинается от 100 тыс. рублей за кв.м. и может достигать 7-8 млн.рублей. Многие объекты заявляются к продаже как имеющие хорошую инвестиционную составляющую. В этом плане их стоимость можно сравнить с ценой коммерческой недвижимости. Например, цена квадратного метра в апарт-комплексе «Loft Park» начинается в среднем от 105 000 кв.м. Комплекс расположен на севере столицы, поблизости от строящейся станции Верхние Лихоборы. В этом же районе находится ТЦ MetroMall 2. Торговые площади в ТЦ MetroMall 2 занимают магазины, как премиальных брендов, так и операторов, работающих в доступном ценовом сегменте. Один квадратный метр здесь будет стоить минимум 130 тыс. рублей. Очевидно, что расценки сопоставимы, однако насколько приобретение жилья лофт экономически выгоднее покупки коммерческих площадей – большой вопрос.

Тем не менее, лофт-апартаменты займут свою нишу на рынке, говорят эксперты. Способствовать ускорению этого процесса будут застройщики, заинтересованные в снижении стоимости, повышении качества и предоставлении дополнительных услуг покупателям.

По материалам сайта balchugrealty.ru

========================================

Поиск патентов и изобретений, зарегистрированных в РФ и СССР