Взыскание долга по договору займа под материнский капитал.

Займ под материнский капитал - это вид займа, который допускает внесение первоначальной выплаты банку, уплаты основной задолженности и процентов средствами материнского капитала. Ипотечный займ под материнский капитал является вариантом кредита, к которому применимы все действующие правила касательно взыскания банком задолженности. Но в отличие от потребительских кредитов, когда основанием требования погасить долг являются систематические пропуски платежей, в случае с кредитом по ипотеке причин взыскания значительно больше. Основополагающим обстоятельством, которое приводит к досрочному взысканию, является грубое нарушение условий кредитного соглашения. Например, согласно договору требуется строго соблюдать условия страхования, не нарушать эксплуатации залоговой недвижимости касательно содержания квартиры и ее ремонта.

Способы взыскания долга.

Взыскание долга по договору займа под материнский капитал осуществляется либо в судебном, либо во внесудебном порядке. Внесудебный порядок предусматривает заключение между заемщиком и кредитором дополнительного соглашения с оговоркой необходимых новых условий. Данная процедура осуществляется только в случае, если заемщик предоставит в банк согласие на внесудебный порядок взыскания на имущество, заверенное нотариусом.
Наилучший выход - найти компромисс с кредитором, решить вопросы и заключить мировое соглашение, не доводя до суда. Если в семье родился второй ребенок, а ипотека оформлена еще до его рождения, то есть возможность погасить часть задолженности посредством материнского капитала. Законом предусмотрена возможность получения государственного сертификата, даже если ребенку еще не исполнилось 3-х лет. Средства от семейного капитала допускается направлять на уплату основной задолженности и процентов.
Если ипотечный кредит уже несколько месяцев находится на просрочке, то начисленные банком пени и штрафные санкции заемщику придется заплатить из своего кармана. Заемщикам рекомендуется не дожидаться просрочки, а сразу обратиться в банк с просьбой отсрочить платеж. За это время можно заняться оформлением материнского капитала.

Когда внесудебное взыскание задолженности невозможно?

Существуют ситуации, когда внесудебный порядок взыскания долга по договору займа невозможен:

сумма непогашенного долга составляет менее 5% от оценочной стоимости предмета ипотеки;

срок просроченных ежемесячных платежей составляет менее трех месяцев;

для оформления ипотеки требовалось разрешение других лиц или органа;

если один из собственников заложенного имущества отказывается давать свое согласие на взыскание по ипотеке кредитором во внесудебном порядке;

случаи, когда собственниками жилых помещений - предмета залога являются физические лица. 

 

В вышеперечисленных случаях имущество взыскивается только по решению суда.

В случае, когда дело все же дошло до суда, согласно закону «Об ипотеке» заемщик вправе обратиться в суд с письменной просьбой об отсрочке реализации имущества. Если суд сочтет, что причина невыплаты по кредиту действительно уважительна, продажа залога будет отложена на один год.

Особенностью взыскания по ипотечным кредитам является тот факт, что, несмотря на то, что заемщику, кроме как в залоговой жилплощади жить больше негде, взыскание на жилье возможно. 
Займы под материнский капитал (использование капитала при первоначальном взносе либо при погашении задолженности) вызывают у населения массу вопросов. На сайте www.yurist-online.net есть уникальная возможность бесплатно задать вопрос опытному юристу в режиме он - лайн. Профессиональные юристы дают развернутые и доходчивые ответы на вопросы. Сайт оснащен юридической библиотекой, статьями, подразделом часто задаваемых вопросов.

=====================================

 Товарные знаки - регистрация в Москве.